{房產新聞}分享:機捷三重站惦惦漲??? 新成屋均價突破5字頭 @ ❤️大家房屋-新店中興店❤️家澤不動產-房地產投資置產顧問

機捷三重站惦惦漲？

新成屋均價突破5字頭

重區人口密度全台第6高，離台北市僅一河之隔，為新北市進入台北的必經之地。坊間市調顯示，桃園機捷三重站新成屋房市，自機捷2017年3月通車後，比未通車前下修1.6％，但是在今年上半年，成交均價已來到54萬，上漲近一成五，早已回到通車前水準。

雖然今年房市回溫，但為何機捷通車後，反而比未通車前下修，永慶房屋三重捷運加盟店店長陳碧瑤認為，經濟不景氣、大環境影響，政府政策有關，如房地合一稅，而民眾預期心理，認為房價會下滑等因素，才是房市下修的原因。陳碧瑤表示，如果不是機捷通車，房價跌幅可能更高，機捷通車反而有止跌的效果。

機捷三重站房價止跌回升（圖／截自google map）

而機捷三重站緊鄰曼哈頓重劃區，陳碧瑤透露，近期新建案很多，有建商預售案開價60幾萬，預計成交價至少也會有50幾萬。機捷加上重劃區的利多，當地房市有緩增的趨勢。若看走路5分鐘到捷運站的成交價格，陳碧瑤表示，電梯大樓中古屋平均每坪約45萬，20年屋齡則落在41萬，超過20年的可能38至40萬，她補充，樓層、景觀還有屋況都會影響到價差。新成屋部分，目前接觸到一坪最高可達55萬。購屋族群以首購族居多，通常買房決定速度較快，而換屋族觀望期會較久。陳碧瑤指出，當地人占6成，4成為台北市、新莊、蘆洲、板橋地區民眾為主，而機捷通車後，往返桃園機場便利，外國人看房比例提高，像近期就有香港人來看屋。當地生活機能有知名的集美商圈，全聯就在捷運正對面，交通方面，除了機捷和捷運的雙捷運利多外，中興橋5分鐘就到台北市，離環河快速道路、水源快速道路等交通要到也很近，加上三重區四周有九座橋樑聯外交通，房價又比西門町新建案動輒7、80萬來的親民許多，吸引不少北市居民進駐。

引用---

好房網News記者巫惠淳／新北報導
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